Для каких решений в многоквартирном доме требуется большинство 4/5?

Что такое большинство 4/5 и как оно рассчитывается?

Большинство 4/5 — это квалифицированное большинство, регулируемое статьями 42 и 45 Закона о кондоминиуме. Это большинство должно соответствовать как количеству собственников, так и доле земельного участка в 4/5. Например, в здании с 10 собственниками квартир как минимум 8 должны проголосовать «за», и совокупная доля участка этих 8 также должна составлять 4/5.

Решения, требующие большинства 4/5

1. Утепление и наружная облицовка

Проекты наружного утепления (теплоизоляции), изменяющие фасад здания, требуют большинства 4/5 в соответствии со статьей 42 KMK. Утепление считается структурным изменением в общих зонах здания. Даже если оно обеспечивает энергоэффективность, оно не может быть реализовано без одобрения всех собственников.

2. Строительство бассейна

Строительство бассейна на общей территории дома считается «значительным структурным изменением» в соответствии с KMK и требует большинства 4/5. Проекты бассейнов требуют комплексного планирования, включая расчеты конструкций, гидроизоляцию, разрешения и благоустройство территории.

3. Строительство парковки или гаража

Строительство новой парковки или гаража под зданием или в саду требует большинства 4/5, поскольку изменяет использование общих зон. Расширение или преобразование существующих парковочных мест также подчиняется тому же большинству.

4. Проекты надстройки этажей или мансард

Проекты добавления этажей к существующим зданиям или преобразования чердака в независимое помещение требуют самого высокого уровня большинства. Такие проекты возможны не только при большинстве 4/5, но и при наличии муниципальных разрешений на строительство.

5. Установка центральной системы отопления/охлаждения

Переход от индивидуального отопления к центральной системе или установка новой центральной системы охлаждения требует большинства 4/5. Поскольку это изменение затрагивает все независимые помещения, требуется высокое большинство.

6. Добавление или замена лифта

Добавление лифта там, где его нет, требует решения большинством 4/5, поскольку это может повлиять на несущую систему здания. Полная замена существующего лифта также оценивается в том же объеме.

Что произойдет, если большинство 4/5 не достигнуто?

Если большинство 4/5 не достигнуто, соответствующий проект не может быть реализован. В этом случае альтернативные пути включают:

• Обращение в мировой суд: Собственники, достигшие большинства, могут запросить вмешательство судьи в соответствии со статьей 33 KMK. Если судья сочтет проект отвечающим интересам здания, он может распорядиться о принятии решения.
• Компромисс и переговоры: Можно провести индивидуальные встречи с opposing собственниками для устранения их опасений. Могут быть предложены планы платежей, рассрочка и другие удобства.
• Пересмотренный проект: Можно провести новое голосование, сузив объем проекта или снизив его стоимость.

Решения, НЕ требующие большинства 4/5 (простое большинство)

Не каждое решение по KMK требует большинства 4/5. Следующие вопросы решаются простым большинством (более половины собственников как по количеству, так и по доле участка):

• Выборы управляющего зданием
• Утверждение годовых взносов и бюджета
• Решения о текущем обслуживании и ремонте (покраска, мелкий ремонт)
• Наем или увольнение консьержа
• Изменения плана управления (для некоторых статей)
• Выборы ревизора

Правовые аспекты вопроса

Данный вопрос должен оцениваться в первую очередь в рамках Закона о кондоминиуме и связанного законодательства. Для получения подробной юридической консультации и поддержки в реализации вы можете связаться с экспертной командой Erdemli Yönetim.