Apartman Yöneticisinin Yetkileri: Neleri Yapabilir, Neleri Yapamaz?
Yönetici Yetkileri - "Yönetici her şeye karar verir" diye bir şey yok. KMK Madde 35-40, yöneticinin görev ve yetkilerini net çizer. Yönetici bazı şeyleri tek başına yapar, bazı şeyleri genel kurula sormak zorundadır. İşte yetki sınırları.
Yönetici Tek Başına Yapabilir
| Yetki | Dayanak | Sınır |
|---|---|---|
| Aidat toplama | KMK Madde 35/a | Genel kurulun belirlediği tutarda |
| Fatura ödeme | KMK Madde 35/b | Olağan giderler (elektrik, su, temizlik) |
| Acil onarım | KMK Madde 35/c | Sadece ivedi durumlar (su baskını, asansör) |
| İhtar gönderme | KMK Madde 35/e | Kurallara uymayan kat malikine |
| Dava açma | KMK Madde 35/i | Aidat icrası, müdahalenin men'i |
Yönetici Tek Başına Yapamaz
| Yetki | Neden? |
|---|---|
| Aidat zammı | Genel kurul kararı şart (KMK Madde 37) |
| Büyük tadilat (mantolama, çatı) | Genel kurul + 4/5 çoğunluk gerekebilir |
| Yönetim planı değişikliği | 4/5 çoğunluk şart (KMK Madde 28) |
| Ortak alan satışı/kiraya verme | Genel kurul kararı şart |
| Kapıcı işe alma/çıkarma | Genel kurul kararı olmadan olmaz |
| Kendi maaşını belirleme | Genel kurul belirler, kendi belirleyemez |
SSS
- S: Yönetici acil durumda genel kurulsuz harcama yapabilir mi?
- Evet. KMK Madde 35/c'ye göre patlak boru, asansör arızası gibi ivedi durumlarda yönetici gerekli onarımı yaptırabilir. Ama sonraki genel kurulda hesap vermek zorundadır.
- S: Yetkisini aşan yöneticiye ne yapılır?
- Kat malikleri olağanüstü genel kurul toplayıp yöneticiyi azledebilir. Yetki aşımından doğan zararı yönetici cebinden öder.
EvYönet: Yetki sınırlarını iyi bilen, kanuna uygun profesyonel yönetim. 0540 539 90 90