Apartman ve Site Yöneticileri İçin Kapsamlı Rehber: Görevler, Yasal Sorumluluklar ve Pratik İpuçları
Özet: Apartman ve site yöneticileri için hazırladığımız bu kapsamlı rehber; yasal yükümlülüklerden mali yönetime, personel yönetiminden kriz yönetimine kadar ihtiyacınız olan tüm bilgileri tek bir kaynakta toplar. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde, yöneticilik görevini eksiksiz yerine getirmeniz için pratik bir başvuru kılavuzudur.
Yönetici Olmanın İlk Adımları
- Görevi resmen devralın: Önceki yöneticiden karar defteri, gelir-gider defteri, banka hesap bilgileri ve tüm belgeleri tutanakla teslim alın.
- Banka hesabı açın: Apartman adına ayrı bir banka hesabı açın. Şahsi hesap kullanmak yasaktır ve bakanlık denetiminde cezaya tabidir.
- Karar defterini tasdik ettirin: Noterden karar defteri tasdiki yaptırın. Defter her yıl yeniden tasdik edilmelidir.
- Kat malikleri listesini güncelleyin: Tapu kayıtlarından güncel malik listesini çıkarın; iletişim bilgilerini toplayın.
Yasal Sorumluluklar ve Riskler
Yönetici; SGK primi, vergi, iş kazası, aidat tahsilatı ve sözleşmelerden şahsen sorumludur. Görev ihmali halinde kat malikleri tazminat davası açabilir. Bu nedenle tüm işlemlerin belgelenmesi ve kayıt altına alınması hayati önem taşır.
Acil Durum ve Kriz Yönetimi
- Su baskını: Ana vanayı kapatın → apartman görevlisini çağırın → etkilenen daireleri tespit edin → sigortayı arayın.
- Yangın: 112'yi arayın → asansörleri devre dışı bırakın → tahliye başlatın → yangın tüplerini kullanın.
- Asansör arızası: Mahsur kalan kişiyi interkomdan sakinleştirin → yetkili servisi arayın → asla kendi müdahale etmeyin.
Erdemli Yönetim: Tüm bu sorumlulukları profesyonel ekibimize devredin; siz rahat edin. 0540 539 90 90.
💬
Ücretsiz Danışmanlık Alın
📱 WhatsApp'tan Yaz
WhatsApp üzerinden hemen yazın, uzman ekibimiz size özel çözüm sunsun.