Aidat İcra Takibi: Borçlu Komşunuzu İcraya Verme Sürecinin A'dan Z'ye Rehberi

Aidat İcra Takibi: Borçlu Komşunuzu İcraya Verme Sürecinin A'dan Z'ye Rehberi — Apartman ve site yönetiminde aidat borçlarının tahsili, en kritik konulardan biridir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi uyarınca her kat maliki ortak giderlere katılmak zorundadır. Ödemeyenler hakkında icra takibi başlatılması hem yasal bir hak hem de apartman bütçesinin sürdürülebilirliği için zorunludur.

Aidat Borcu ve Yasal Dayanak

KMK Madde 20'ye göre kat malikleri, apartmanın ortak giderlerine arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Aidatını ödemeyen kat maliki hakkında yönetim, icra takibi başlatabilir. Ayrıca KMK Madde 22 uyarınca, ödenmeyen aidat borçları için daire üzerine kanuni ipotek hakkı doğar.

İcra Takibi Süreci

Adım 1: İhtarname Gönderme

Borçlu kat malikine noter aracılığıyla ödeme ihtarı gönderilir. 30 günlük ödeme süresi tanınır.

Adım 2: İcra Takibi Başlatma

Süre dolduğunda, apartman karar defterindeki yetki kararıyla icra müdürlüğüne başvurulur.

Adım 3: Haciz ve Tahsilat

Borç ödenmezse maaş haczi, banka blokesi veya daire satışına kadar giden süreç başlatılabilir.

Dikkat: İcra takibi başlatmadan önce genel kurul kararı alınması ve bu kararın karar defterine işlenmesi şarttır. Aksi halde takip hukuken geçersiz sayılabilir.

Arabuluculuk ve Alternatif Çözümler

İcra takibine başlamadan önce arabuluculuk yoluyla çözüm aranması, komşuluk ilişkilerini korumak açısından önemlidir. 2026 yılı itibarıyla birçok uyuşmazlıkta arabuluculuk dava şartı haline gelmiştir.

İmer Yönetim Çözümü: Profesyonel yönetimimizde aidat takibi ve icra süreçleri hiçbir ek masraf çıkmadan hukuk departmanımızca yürütülür. Kat malikleri arasında husumet oluşmaz.

💬

Ücretsiz Danışmanlık Alın

WhatsApp üzerinden hemen yazın, uzman ekibimiz size özel çözüm sunsun.

📱 WhatsApp'tan Yaz