Apartman Yönetiminde İbra Ne Demek? Yönetici İbrası Rehberi
İbra - Genel kurulun en kritik maddesi. "Yöneticiyi ibra ediyoruz" dendiğinde ne olur? İbra edilmezse ne yapılır? KMK'ya göre ibra, yöneticinin geçmiş dönem hesap ve işlemlerinin onaylanmasıdır. Basit gibi görünür ama hukuki sonuçları ağırdır.
İbra Nedir, Neden Önemlidir?
İbra, yöneticinin dönem içindeki tüm mali işlemlerinin genel kurul tarafından onaylanmasıdır. İbra edilen yöneticiye geçmiş dönem için dava açılamaz. Yani ibra, yöneticiye "hesabın temiz, sorumluluğun bitti" demektir. Bu yüzden genel kurulda ibra oylamasından önce denetim raporu mutlaka okunmalıdır.
İbra Süreci Adım Adım
| Adım | İşlem | Sorumlu |
|---|---|---|
| 1 | Gelir-gider tablosu hazırlanır | Yönetici |
| 2 | Denetim raporu yazılır | Denetçi / Denetim Kurulu |
| 3 | Rapor genel kurula sunulur | Denetçi |
| 4 | Oy kullanılır (salt çoğunluk) | Kat malikleri |
| 5 | Sonuç karar defterine yazılır | Yönetici veya katip |
İbra Edilmeyen Yöneticiye Ne Olur?
- Yöneticinin görevi otomatik sona ermez (ibra ayrı, azil ayrı işlemdir)
- Kat malikleri ibra edilmeyen dönem için 1 yıl içinde yöneticiye dava açabilir
- Usulsüzlük tespit edilirse yönetici zararı cebinden öder
- Yönetici ertesi yıl tekrar seçilmek isterse ibra edilmemiş olması aleyhine kullanılabilir
SSS
- S: İbra için kaç oy gerekir?
- KMK Madde 30'a göre toplantıya katılanların salt çoğunluğu (yarıdan bir fazlası) yeterlidir. Yönetim planı daha yüksek oran isteyebilir.
- S: Denetçi yoksa ibra nasıl yapılır?
- Denetçi atanmamışsa genel kurul gelir-gider tablosunu kendi inceler ve ibra oylaması yapar. Ama denetçisiz ibra risklidir, ileride itiraz edilebilir.
EvYönet: Profesyonel yöneticilikte ibra sorunu olmaz. Her ay rapor, her yıl şeffaf denetim. 0540 539 90 90