Apartman Yönetimi Nasıl Kurulur? İlk Adımlar ve Hukuki Gereklilikler

Apartman Yönetimi Kurmak - Yeni binaya taşındınız, müteahhit gitti, apartman sahipsiz kaldı. Ya da eski yönetici istifa etti, yerine kimse talip değil. Apartman yönetimi kurmak aslında zor değil. İşte adım adım yol haritası.

Yönetim Kurmak İçin Ön Şartlar

Şart	Detay
Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş olmalı	Tapuda bağımsız bölüm olarak kayıtlı değilse apartman yönetimi kurulamaz
En az 2 bağımsız bölüm olmalı	Tek daireli yapıda yönetim kurulmasına gerek yok
Bir kat maliki çağrı yapmalı	Herhangi bir kat maliki ilk genel kurulu toplantıya çağırabilir

Adım Adım Apartman Yönetimi Kurulumu

Karar defteri alın: Kırtasiyeden apartman karar defteri alıp notere tasdik ettirin.
Toplantı çağrısı yapın: Tüm kat maliklerine yazılı davetiye gönderin. Toplantıdan en az 15 gün önce tebliğ edilmeli.
Gündemi belirleyin: Yönetici seçimi, aidat belirleme, yönetim planı kabulü ana maddeler olmalı.
Toplantıyı yapın: Kat maliklerinin en az yarısından bir fazlasıyla (sayı ve arsa payı çoğunluğu) toplanın.
Yönetici seçin: KMK Madde 34'e göre kat malikleri arasından veya dışarıdan birini yönetici seçin.
Kararları deftere yazın: Alınan tüm kararları karar defterine işleyin, imzalatın.
Banka hesabı açın: Apartman adına vergi numarası alıp banka hesabı açın.

İlk Genel Kurulda Alınması Gereken Kararlar

Karar	Açıklama
Yönetici seçimi	Asil ve yedek yönetici
Denetçi seçimi	Asil ve yedek, kat malikleri arasından
Aidat belirleme	Aylık aidat tutarı ve ödeme günü
Yönetim planı	Varsa değişiklik, yoksa yeni plan kabulü
Yönetici yetkileri	Banka hesabı açma, icra takibi başlatma yetkisi

SSS

S: Hiç kimse toplantıya gelmezse ne olur?: İlk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantı bir hafta sonra yapılır. İkinci toplantıda katılanların oy çokluğuyla karar alınır, çoğunluk aranmaz.
S: Yönetici seçilemezse ne yapılır?: Herhangi bir kat maliki sulh hukuk mahkemesine başvurarak mahkemeden yönetici atanmasını talep edebilir. Mahkemenin atadığı yönetici 1 yıl görev yapar.

EvYönet: Apartman yönetimi kurma sürecini baştan sona biz yönetelim. Toplantı çağrısından banka hesabına, defter tasdikinden aidat planına - hepsi pakette. 0540 539 90 90