Site Yönetim Şirketi Nasıl Seçilir? Dikkat Etmeniz Gereken 6 Kritik Faktör
1. Referans Kontrolü
Şirketin şu anda yönettiği en az 3-5 siteyi bizzat ziyaret edin. Site sakinleriyle konuşun. "Memnun musunuz, şikayetiniz var mı?" diye sorun. Web sitesindeki referanslar yetmez, canlı referans şart.
2. Sözleşme Şeffaflığı
Sözleşmede her şey yazmalı: hangi hizmetler dahil, hangileri ekstra, fiyat ne kadar, zam oranı ne olacak, sözleşme nasıl feshedilir. "Temizlik dahil" lafı yetmez, kaç gün, kaç saat, kaç personel yazmalı.
3. Fiyat Karşılaştırması
| Hizmet Paketi | Daire Başı Aylık (TL) | Neler Dahil? |
|---|---|---|
| Temel paket | 150 - 250 | Aidat toplama, fatura ödeme, genel kurul |
| Standart paket | 250 - 400 | + Temizlik, bahçe bakımı, asansör takibi |
| Full paket | 400 - 700 | + Güvenlik, havuz bakımı, muhasebe, hukuk danışmanlığı |
Not: Bu rakamlar Mersin 2026 piyasasıdır. İstanbul'da %30-50 daha yüksektir.
4. Ekip ve Ekipman
Şirketin kaç çalışanı var? Temizlik personeli şirketin kendi elemanı mı, taşeron mu? Ekipman (çim biçme, havuz temizleme) kendilerinin mi? Taşeronla çalışan şirkette sorun çözümü yavaş olur.
5. Hukuki Altyapı
Şirketin apartman/site hukukuna hakim bir avukatı var mı? Aidat icra takibi, genel kurul iptal davası, kat malikleriyle uyuşmazlık - bunları şirket kendi çözebiliyor mu? Yoksa "siz halledin" mi diyor?
6. Sözleşmeden Çıkış Kolaylığı
En kritik madde: Sözleşmeyi nasıl feshedeceksiniz? 1 ay önceden ihbarla mı, yoksa "1 yıl dolmadan çıkış yok" mu? İyi şirket çıkışı zorlaştırmaz, kötü şirket sözleşmeyi kelepçe yapar.
SSS
- S: Site yönetim şirketiyle sözleşme kaç yıllık olmalı?
- İlk kez çalışıyorsanız 1 yıllık yapın. Memnun kalırsanız uzatırsınız. 3-5 yıllık sözleşmeler risklidir.
- S: Şirket aidatları toplayıp kaçarsa ne olur?
- Sözleşmeye teminat maddesi koyun. Şirket banka teminat mektubu versin ya da ilk 3 aylık ücretini bloke hesapta tutun. Ciddi şirketler bunu sorun etmez.