Ortak Alan İşgali ve Dükkan Önü Kullanım Hakkı: Belediyeye Şikayet Dilekçesi Örneği
Ortak Alan İşgali ve Dükkan Önü Kullanım Hakkı: Belediyeye Şikayet Dilekçesi Örneği — Apartman yaşamında gürültü, tadilat ve komşuluk ilişkileri en sık karşılaşılan sorunların başında gelir. Kat Mülkiyeti Kanunu, Çevre Kanunu ve ilgili yönetmelikler, bu konularda hem hakları hem de yükümlülükleri net bir şekilde düzenlemektedir.
Yasal Çerçeve
2872 sayılı Çevre Kanunu ve Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği'ne göre apartmanlarda gürültü sınırları belirlenmiştir. Yönetmelik uyarınca konutlarda iç mekan gürültü seviyesi gündüz 55 dB, gece 45 dB'i aşmamalıdır.
Tadilat Saatleri ve Yasaklar
| Gün | Çalışma Saatleri |
|---|---|
| Hafta içi | 08:00 — 19:00 |
| Cumartesi | 09:00 — 18:00 |
| Pazar / Resmi Tatil | YASAK |
Şikayet ve Yaptırım Süreci
Kurallara uymayan komşu için sırasıyla şu adımlar izlenir:
- Sözlü uyarı: Önce dostane bir şekilde iletişim kurulması
- Yazılı ihtar: Apartman yönetimi tarafından resmi uyarı yazısı gönderilmesi
- Resmi şikayet: Belediye zabıtası veya polise başvuru (ceza: 2.000-10.000 TL)
- Hukuki süreç: Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvuru ve müdahalenin men'i davası
Önemli: KMK Madde 25 uyarınca, kat maliklerinin huzurunu sürekli bozan kişi hakkında "tahliye davası" açılması dahi mümkündür. Bu, tüm kat maliklerinin oy birliği gerektirmez; mağdur olan tek bir kat maliki dava açabilir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu — Genel Çerçeve: KMK, apartman ve site yönetimlerinin temel hukuki dayanağıdır. 1965'te yürürlüğe giren kanun, 2023'teki 7491 sayılı değişiklikle bakanlık denetimi, aidat icra takibi ve dijital toplantı gibi güncel düzenlemelerle güçlendirilmiştir. Kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri, yönetim organlarının yetki ve sorumlulukları bu kanunla belirlenir.
Kuralların Yasal Dayanağı
Erdemli Yönetim olarak, bu konuda hukuki danışmanlık ve profesyonel yönetim desteği sağlıyoruz.
Yaptırımlar ve Başvuru Yolları
Erdemli Yönetim olarak, bu konuda hukuki danışmanlık ve profesyonel yönetim desteği sağlıyoruz.
EvYönet Desteği: Profesyonel yönetimimizde tüm uyarı yazıları ve resmi şikayet süreçleri hukuk departmanımızca yürütülür, kat malikleri arasında husumet oluşmaz.
💬
Ücretsiz Danışmanlık Alın
📱 WhatsApp'tan Yaz
WhatsApp üzerinden hemen yazın, uzman ekibimiz size özel çözüm sunsun.