AİDATINI ÖDEMEYENİN MÜLKİYETİNİ DEVİR ALMA HAKKI

AİDATINI ÖDEMEYENİN MÜLKİYETİNİ DEVİR ALMA HAKKI — Apartman yönetiminde mali işlemlerin şeffaf ve kayıtlı yürütülmesi, hem yöneticinin yasal sorumluluğu hem de kat maliklerinin en temel hakkıdır. 2026 yılında yürürlüğe giren yeni düzenlemelerle apartman hesaplarının denetimi daha da sıkılaştırılmıştır.

Apartman Banka Hesabının Önemi

KMK ve Çevre Bakanlığı'nın son genelgesi uyarınca, apartman aidatlarının apartman adına açılmış müstakil banka hesabında toplanması zorunlu hale gelmiştir. Yöneticinin şahsi hesabında aidat toplanması hukuken sakıncalıdır ve zimmet suçlamasına yol açabilir.

Hesap Açmak İçin Gerekli Belgeler

Apartman adına alınmış vergi numarası
Genel kurulda alınmış banka hesabı açma kararı (karar defteri sureti)
Yöneticinin imza sirküleri
Apartmanın güncel yönetim planı

Uyarı: Apartman hesabından yapılan tüm ödemeler fatura veya fiş ile belgelenmelidir. Belgesiz harcamalar denetimde sorun çıkarır ve yöneticinin ibra edilmemesine yol açar.

Dijital Takip Sistemleri

EvYönet olarak tüm mali işlemleri online portal üzerinden anlık olarak takip ediyoruz. Her kat maliki kendi şifresiyle gelir-gider tablosunu, fatura görüntülerini ve banka hesap hareketlerini 7/24 görüntüleyebilir.

KMK Madde 20 — Ortak Gider ve Aidat: "Kat malikleri, ortak yerlerin bakım, onarım ve yönetim giderlerine, arsa payları oranında katılmakla yükümlüdür." Aidat ödemeyen kat maliki hakkında icra takibi başlatılabilir. Geciken aidatlar için aylık %5 gecikme faizi uygulanır. Aidat borcu, apartmanın devri halinde yeni malike geçer — " apartmanı aldım, eski borçtan sorumlu değilim" savunması geçersizdir. Yönetici, aidat borç listesini apartman panosuna asmak zorundadır.

Aidat ve Ortak Giderlerin Hukuki Dayanağı

Konuyla ilgili detaylı rehberlik ve profesyonel yönetim desteği için Erdemli Yönetim'e danışabilirsiniz.

Ödeme, Takip ve Yaptırımlar

Konuyla ilgili detaylı rehberlik ve profesyonel yönetim desteği için Erdemli Yönetim'e danışabilirsiniz.

Profesyonel Çözüm: Apartman muhasebesi, SGK işlemleri, bordro ve vergi beyannameleri mali müşavirlerimiz tarafından yürütülür. Kat maliklerinin ek bir masrafı olmaz.

💬

Ücretsiz Danışmanlık Alın

WhatsApp üzerinden hemen yazın, uzman ekibimiz size özel çözüm sunsun.

📱 WhatsApp'tan Yaz