Ibra Ne Demek? Apartman ve Site Yoneticisinin Ibra Edilmesi (2026 Guncel)

Ibra Ne Demek? Apartman ve Site Yoneticisinin Ibra Edilmesi (2026 Guncel)

İbra Nedir?

İbra, hukuk dilinde "aklama", "sorumluluktan kurtarma" anlamına gelir. Apartman yönetiminde ibra; kat malikleri kurulunun, yöneticinin geçmiş bir dönemdeki mali ve idari işlemlerini denetim raporu eşliğinde inceleyip onaylaması ve böylece yöneticiyi o döneme ilişkin hukuki sorumluluktan kurtarmasıdır. İbra edilen yönetici, o dönem için dava edilemez.

İbranın Hukuki Dayanağı: KMK Madde 41

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 41, denetim ve ibra sürecini düzenler. Denetçi, yöneticinin mali işlemlerini inceleyerek genel kurula bir rapor sunar. Genel kurul bu raporu değerlendirerek yöneticiyi ibra edip etmemeye sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar verir.

İbra Süreci Adım Adım

1. Denetim raporunun hazırlanması: Denetçi, dönem boyunca yapılan tüm gelir-giderleri, banka hesap hareketlerini ve faturaları inceler.
2. Raporun kat maliklerine sunulması: Denetim raporu genel kuruldan önce kat maliklerine tebliğ edilir.
3. Genel kurulda görüşme ve oylama: Yönetici dönem faaliyetlerini anlatır, kat malikleri soru sorar ve tartışılır.
4. Karar: Sayı ve arsa payı çoğunluğuyla ibra kararı alınır. Sonuç karar defterine işlenir.

İbra Edilmezse Ne Olur?

İbra edilmeyen yönetici, o dönemdeki tüm işlemlerinden hukuken sorumlu kalmaya devam eder. Kat malikleri, KMK Madde 33 uyarınca 1 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak yönetici aleyhine tazminat davası açabilir. Ayrıca ibra edilmeyen yönetici genellikle yeniden seçilmez ve görevi sona erer.