— Apartman ve site yönetiminde sıkça karşılaşılan bu konuyu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde detaylı olarak ele alıyoruz. 2026 yılında yapılan yasal değişikliklerle birlikte apartman yönetiminde yeni düzenlemeler yürürlüğe girmiştir.
Hakkında Genel Bilgiler
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), apartman ve site yönetiminin temel hukuki çerçevesini belirler. 22 Mayıs 2026 tarihinde yürürlüğe giren 7579 sayılı kanun değişikliği ile birçok maddede önemli güncellemeler yapılmıştır. Bu değişiklikler, kat maliklerinin haklarını güçlendirmeyi ve yönetim süreçlerini daha şeffaf hale getirmeyi amaçlamaktadır.
Uygulama Esasları
konusunda dikkat edilmesi gereken başlıca noktalar:
- İlgili mevzuata ve KMK hükümlerine tam uyum sağlanmalıdır
- Tüm kararlar genel kurulda alınmalı ve karar defterine işlenmelidir
- Şeffaflık ve belgelendirme esastır
- Profesyonel destek alınması, hata riskini minimize eder
Sık Yapılan Hatalar
Belgelendirme Eksikliği: Yapılan işlemlerin belgelendirilmemesi, ileride çıkacak anlaşmazlıklarda ispat sorunu yaratır.
Mevzuat Bilgisizliği: Güncel yasal düzenlemelerin takip edilmemesi, hukuki yaptırımlarla sonuçlanabilir.
KMK Madde 29 — Genel Kurul: Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez, ocak-şubat aylarında olağan toplantı yapar. Toplantı çağrısı en az 15 gün önceden imza karşılığı tebliğ edilir.
KMK Madde 30 — Toplantı ve Karar Yeter Sayısı: İlk toplantıda sayı ve arsa payı çoğunluğu aranır. Yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantı 15 gün sonra yapılır; bu toplantıda kararlar katılanların salt çoğunluğuyla alınır. Ancak yönetici seçimi gibi özel yeter sayı gerektiren konularda ikinci toplantıda da çifte çoğunluk şartı geçerlidir.
KMK Madde 31 — Vekalet ve Oy Kullanımı: Kat malikleri toplantıya bizzat katılabileceği gibi vekil aracılığıyla da katılabilir. Bir kişi, kat maliki sayısının %5'inden fazlasına vekalet edemez (20 daireli apartmanda en fazla 1 vekalet).
Genel Kurul Sürecinin Hukuki Altyapısı
Konuyla ilgili detaylı rehberlik ve profesyonel yönetim desteği için Erdemli Yönetim'e danışabilirsiniz.
EvYönet Avantajı: Mersin, Mezitli ve Yenişehir'de 20 yıllık tecrübemiz, hukuk ve teknik kadromuzla dahil tüm apartman yönetim süreçlerinde profesyonel destek sunuyoruz. 0540 539 90 90'den ücretsiz danışmanlık alabilirsiniz.
💬
Ücretsiz Danışmanlık Alın
📱 WhatsApp'tan Yaz
WhatsApp üzerinden hemen yazın, uzman ekibimiz size özel çözüm sunsun.