Apartman Kurallarına Uymayanlara Yaptırım: İhtarnameden Cezaya Tüm Yollar

Kurallara Uymayan Komşu - Gece 12'de matkap çalıştıran, merdivene ayakkabılık koyan, çöpünü kapı önüne bırakan komşu... Ne yapacaksınız? Apartmanda kurallara uymayan kat malikine veya kiracıya uygulanabilecek yaptırımları sırayla anlatalım.

Yaptırım Sıralaması (Hafiften Ağıra)

Sözlü uyarı - Yönetici veya komşu tarafından yapılır. Çoğu sorun bu aşamada çözülür.
Yazılı ihtar - Yönetici apartman karar defterine dayanarak yazılı ihtar gönderir.
Noter ihtarnamesi - Resmi ihtar. "Bu davranışı tekrarlarsanız şu yaptırımlar uygulanacak" der.
Genel kurulda gündeme alma - Tekrarlayan ihlallerde genel kurul kararıyla yaptırım kararı alınır.
Para cezası - Genel kurul kararıyla belirlenir. KMK'da üst sınır yok ama Yargıtay "caydırıcı ama yıkıcı olmamalı" der.
Dava - En son çare. Sulh hukuk mahkemesinde müdahalenin men'i, tazminat veya tahliye davası.

Para Cezası Ne Kadar Olabilir?

İhlal	Önerilen Ceza (2026)	Dayanak
Gece gürültüsü (tekrar eden)	500 - 2.000 TL	Genel kurul kararı
Ortak alan işgali (eşya bırakma)	1.000 - 3.000 TL	KMK Madde 18
İzinsiz tadilat	2.000 - 5.000 TL	KMK Madde 19
Otopark ihlali	500 - 1.500 TL	Genel kurul kararı

Kiracıya Yaptırım Farklı mı?

Kiracı apartman kurallarına uymazsa yönetici önce kat malikine (ev sahibine) ihtar gönderir. Ev sahibi kiracısını uyarmak zorundadır. Kiracı yine de uymazsa kat malikleri kurulu, ev sahibine "kiracınız çıksın" diye dava açabilir. Yani top ev sahibinde.

SSS

S: Apartman yönetimi kendi başına ceza kesebilir mi?: Ancak genel kurulda alınmış bir karar varsa. Yönetici tek başına "sana 500 TL ceza" diyemez. Cezanın dayanağı karar defterinde yazılı olmalı.
S: Cezayı ödemeyene ne olur?: Ceza, aidat borcu gibi işlem görür. Kat maliki ödemezse yönetici icra takibi başlatabilir. KMK Madde 20 kapsamında gecikme tazminatı da eklenir.

EvYönet: Kurallara uymayan komşuyla uğraşmayın. Biz yönetici olarak tüm yasal yaptırımları sizin adınıza uygularız. 0540 539 90 90