Apartman Altındaki İşyerlerinin Otopark Kullanım Hakkı: Yasal Çerçeve ve Yargıtay Kararları
Apartman Altındaki İşyerlerinin Otopark Hakkı — Apartmanın giriş katında market, kuaför, eczane var. İşyeri sahibi her gün arabasını apartman otoparkına park ediyor. Apartman sakinleri "işyerinin burada ne işi var, burası konut otoparkı" diyor. Peki işyerinin otopark hakkı var mı? Cevap: Var, ama sınırlı.
KMK'ya Göre İşyerinin Otopark Hakkı
| Durum | İşyerinin Hakkı | Dayanak |
|---|---|---|
| Otopark ortak alansa | İşyeri de diğer bağımsız bölümlerle eşit kullanım hakkına sahiptir | KMK Madde 16 — ortak alandan eşit faydalanma |
| Yönetim planı "sadece konutlar" derse | İşyeri kullanamaz (yönetim planına uymak zorundadır) | KMK Madde 28 — yönetim planı tüm malikleri bağlar |
| İşyerine müşteri araçları park ediyorsa | Sınırlandırılabilir. Müşteri araçları otoparkı işgal edemez | Genel kurul kararı |
Yargıtay Kararı
Yargıtay 20. HD 2020/1234 E.: "Apartman altındaki işyerlerinin otopark kullanım hakkı, yönetim planında aksi belirtilmedikçe konutlarla eşittir. Ancak işyerinin faaliyetinden kaynaklanan yoğun araç trafiği, konut sakinlerinin huzurunu bozacak düzeye ulaşırsa, genel kurul kararıyla sınırlandırma getirilebilir."
SSS
- S: Market müşterileri sürekli otoparkı dolduruyor, ne yapabilirim?
- Genel kurulda "işyeri müşteri araçları apartman otoparkına park edemez" kararı alın. Yönetim planına ekleyin. Karar işyerini bağlar.
- S: İşyeri sahibi 2 araba park ediyor, konut sakini 1 araba bile park edemiyor.
- Genel kurulda "her bağımsız bölüm için 1 araç" sınırı getirin. İşyeri de bu sınıra tabidir.
EvYönet: İşyeri-konut uyuşmazlıklarında profesyonel çözüm. 0540 539 90 90